龙口二手房网(龙口个人二手房网)
龙口海景房二手房买卖手续怎么办
因为不了解你的“龙口海景房二手房”的具体情况，所以解释多一些。根据百度百科资料和我了解的龙口东海情况，当地二手海景房买卖手续和其他地方大体一致，交易双方应注意：
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）房屋所有权证。首先买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。据本人了解，东海海景房业主的房屋所有权证书（房地产证），购房两三年后还有很多没有办下来。
如果想卖二手房，没办房产证，有*，过户需要去哪更名，要办什么手续？龙口建设局的回答是：依据《房屋登记办法》相关规定，办理房屋过户的前提是该房屋必须具备房产证等必要材料；您的情况还需还清银行*，注销抵押登记后，才可办理房屋过户。
（2）买卖合同或协议。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。龙口市规定：购房合同是作为二手房交易的必要材料之一，房产交易中心要留作存档；如果是购买的是商品房，购房合同则是一式三份，购房者应保留一份。
（3）申请。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向龙口市房地产管理部门（龙口市房产交易中心四楼）提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。如本人无法来龙口办理房屋过户手续，能不能委托他人代理办理过户手续，如果能，办理手续过程：龙口市建设局答复如下：卖方可到居住地公证处办理公证授权委托，由受委托人携带房产证、户口簿、授权委托书及受委托人的身份证明原件及复印件等必要资料到龙口市房产交易中心四楼与您一起办理过户手续。如有不明请咨询8548540。
（5）缴税。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。在龙口市所买的楼房如已开具发票或预售款收据，所买的楼房如已开具发票或预售款收据，需要更名到您名下，据龙口市地方税务局回答：按二手房交易纳税，营业税及附加税率为5.65%，个人所得税按评估价与原价差额的20%计税，契税为评估价的3%（144平方米以上），少于144平方米为1.5%，少于90平方米为1%（必须为家庭中唯一住房）。如未开具上述凭证，请与开发商协商解决。
另外，龙口市关于办理二手房过户的费用及税费是怎样的政策？都包括哪些税费？龙口市地税局答复如下：二手房过户费用如下：住宅：交易费6元/㎡，登记费80元/套。非住宅：交易费8元/㎡，登记费550元/宗。如有不明请咨询：8548540。营业税和契税请您到地税局咨询。
（6）过户。交易双方在房地产交易管理部门（龙口市房产交易中心）办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）*。对*的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到*银行办理*手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。关于龙口市能否能够按揭，龙口市群工部回答：请直接向*银行或者开发商咨询。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
更多信息请参考：《二手房交易_百度百科》、《二手房买卖流程_百度百科》、《二手房的交易流程_百度经验》等。
山东龙口的海景房,房价多少,有没有升值空间
山东龙口海景房是不是骗局，龙口海景房到底怎么样？
就我观察，以我个人意见，对龙口东海海景房或褒或贬是源于两类买房目的：想投机*的贬，想养生度假的褒，各自理由难免以偏概全甚至无中生有，但已多有叙述，不赘言。如果想找一个碧海蓝天、空气新鲜、干净整洁、环境清静又花钱不多远离喧嚣、静心养神之所，东海应是首选之一，每年阳历五月一去，十一月回（冬天差点）吃绿色食品、新鲜海货，沿海边漫步观景，其乐无穷。即投资买房，必先把稳动机，天下没有两头甜的甘蔗。如果憋着今天投1万明天赚回10万，请千万离这远点，那是想瞎了！再骂街也晚了。
曾经滨海华庭一个老客户说过：到2014年7月，我已经在龙口的东海旅游度假区海景房里度第四个暑假了。感觉不错，不打算炒房，自己住的应该还是物有所值。这里大环境好，整体配套好，南山物业管理的楼区卫生尤其好。各小区的水准当然有差距，开发商资金链受到影响的小区，交房拖延、煤气、网络、有线电视等生活配套方面确实有拖延，绿化也不理想。我所在的小区“滨海华庭”至今还没有开通网络、有线电视，而我们朋友去年在“高尔夫一号’”买房，今年入住，一切全部到位。但是，实事求是的说，除了楼盖的太密，我对我们“滨海华庭”小区还是基本满意的，物业管理、门卫、卫生打扫、绿化、煤气、水电管理服务都尽职尽责，工作人员友好，办事利落，积极处理他们能做到事宜。我们小区楼多，开建到完工时间近5年，资金紧张时先盖房，生活配套方面拖延些，我们先期入住的少数业主等等还是可以的。据说网络、有线电视近期就开通了。总之，还好，每年我都愿意多住些日子。缺点之处：供暖没有，有过度开发的趋势。
龙口海景房是什么？您最好来一趟看看，别听一些人的胡言乱语……什么叫骗局？谁也没强迫您买！钱在您兜里…谁敢抢？我在龙口东海旅游度假区居住四年多了，开始确实是两眼一抹黑…人生地不熟，后来才发现这里阴历从初一到初十几乎每天都有集市，粮食、蔬菜、水果、海鲜等等都是新鲜的，空气清新，气候凉爽…特别是小区周围临近高尔夫球场那空气质量…在北京一天给您一万您也买不来…像地毯一样绿色的草坪…再加上一望无际的大海…养眼…美！
所以不要听别人说什么，要想知道梨子的滋味，就必须亲口尝一尝！
如果您还在担心买到高价房！那您选这里就对了，打个电话就能为您节省10万元！
我来东海旅游度假区已经4年了，对东海了解比较深，可以说了见证了东海大部分小区的成长。如果有想法在这里买房的朋友可以联系我：15063892681王先生
龙口的普通房价是多少
龙口市目前的房价是这个样子的：东海的海景房3000元左右，因为房子存量足，按计划将发展到二十万户，目前已经开发了七万户左右。三年前的房价大约在1600元左右，经过2009年的新一轮上涨，涨到了3000元左右。直接能看到海的一线海景房在四五千元，有一些是高层建筑。不过，目前东海那边的销售基本上都停止了，因为现在房子都差不多卖光了，没有房子可卖了。冬天一般都不开发，太冷，哈哈。得等到明年春天才可以开发，然后才会有新的楼盘开盘。龙口市驻地的黄城，就是东莱街道，这个区域的房价目前是新开盘的房3800元以上，龙门花园二期新开的盘，我跟龙口热线网站的张主任一起去买的，一楼是3917元。因为一楼带一个前边的小花园，收13500元，摊进房价就是每平米3917元了。二楼3680元，昨天我又去看了，*校一个王律师在那里跟别人一起买房子，二楼就是这个价了。这是最低价。车库一般是9万元一个。我朋友买的小一点点的，是8万7。市府东西两边的房价也基本上是这个价钱，都在靠近4000元。宏润花园等一些好的楼盘开盘后一些房子根本不*，开发商在捂盘，计划捂到明年房价涨了后再*。龙口开发区跟其他一些乡镇的房价能略低一些，不过，目前没有低于三千元的了。二手房目前基本上没有未装修的房子转让，前几天我们跟万佳邦经贸*的王总跑了几个房产中介，都没有找到未装修的带车库的二手房，然后我们上网查了龙口热线网站和龙口论坛的房产信息，也未能如意找到合适的房源。目前二手房的房价就比较杂一些了，看房子的质量年限等条件了。不过，水涨船高，目前二手房也都涨了，低于2000元一平方的二手房也基本上找不到了。独门独院二层楼的状况，目前已经有十年没有允许建筑开发这种房子了，所以，目前升值非常快，特别是150平米以下的能够在黄城集体供暖的更是找不到转让的二手房了。国有土地证的，不供暖的也基本上找不到，个别*的也是价格高得没有人能够接受。二百平米以上的，院子超过一百平米带车库的独门独院别墅型二层楼房，不供暖，无手续的都可以卖到五十万元了。这种房源确实是稀缺品种了，呵。分析认为，明年龙口的房价还会继续上涨，突破四千元已经没有什么悬念了。一般用不到下半年，房价就会站上四千元。龙口市做为一个县级小城市，实际上是属于三线城市了，三线城市的房价上涨是必然的，相比大城市的两三万元一平米的房价，四五千元仍是可以理解的价位，况且龙口地理位置也是相当的好，气候也不错，也算是比较适合人类居住的地方了吧，哈哈。
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